Можно ли продать долю квартиры купленную на материнский капитал

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Согласно 2 статье ГК РФ продать жилье, приобретенное за мат капитал, можно только тогда, когда вы заранее получите специальное разрешение, выданное органами опеки и попечительства. В противном случае, если разрешения органов опеки и попечительства не были получены, продать недвижимость, купленную на материнский капитал, будет невозможно. Когда разбирается вопрос о том, как продать квартиру купленную на материнский капитал, нельзя не упомянуть про то, что каждый из бывших собственников должен иметь долю в квартире, причём это касается даже детей. Прав несовершеннолетних лишать нельзя, а для того, чтобы продать дом за материнский капитал, важно будет поставить в известность о готовящейся сделке специальные инстанции. Часть органов попечительства органов опеки внимательно следит за тем, чтобы после продажи квартиры соблюдались следующие условия: Обратите внимание!

Но на практике требуется специальное разрешение органов опеки и попечительства по месту жительства, так как они тщательно следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей. Законно продать можно, но с соблюдением некоторых условий.

Информация Можно ли продать квартиру, купленную материнским капиталом Правительство Российской Федерации активно поддерживает рождаемость на территории страны, и одной из льгот, предусмотренной для семей, является материнский капитал. Он представляет собой сертификат, который выдается семье для частичной компенсации затрат на содержание и воспитание детей. Право на получение материнского капитала имеет семья, в которой родился или был усыновлен второй ребенок. Покупка квартиры с использованием материнского капитала 2.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Но на практике требуется специальное разрешение органов опеки и попечительства по месту жительства, так как они тщательно следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей. Законно продать можно, но с соблюдением некоторых условий.

Сложность проведения сделки будет зависеть от возраста детей и будущих жилищных условий. Если продаете жилье, в котором имеют долю дети поскольку использован материнский капитал при приобретении , то обязаны обеспечить равноценную жилую площадью в другом месте. Выделить долю больше в другом месте можно, меньше — нельзя, попечительство не разрешит за исключением индивидуальных случаев.

При покупке новой квартиры защитники прав детей захотят убедиться, что будущие жилищные условия соответствуют санитарным нормам, поэтому все проверят. Квартиру, купленную на маткапитал, продают в следующих случаях: Ранее приобретенное жилье не удовлетворяет требованиям санитарных норм или оказалась неблагополучной неудачный район, шумные соседи, холодно, протекает крыша и т.

Семья решила сменить место жительства и переехать в другой город. У семьи появились деньги, чтобы купить жилье больше и лучше. Срочно нужны деньги, поэтому нужно разменять жилье на меньшее по площади если сумеете выделить равноценную долю детям, проблем не будет.

Срочно нужны деньги на жизненно необходимые нужды, но квартира, купленная ранее на маткапитал, маленькая, и доля детям выделена не будет теоретически такая проблема решаема, вопрос рассматривается в индивидуальном порядке, смотря на что нужны деньги. Возможные варианты, как законно продать жилье, приобретенное на материнский капитал: Если ребенок достиг 18 лет, он — дееспособный и имеет право участвовать в сделках с имуществом, поэтому вопрос решается просто — нужно письменное согласие ребенка.

Если ребенку еще не исполнилось 18 лет, его интересы представляют родители или опекуны, а права защищают органы попечительства, поэтому потребуется их разрешение на сделку: Если вы столкнулись с бедой, и срочно понадобились деньги на серьезное лечение ребенка, а в распоряжении только квартира, купленная на материнский капитал, органы опеки и попечительства могут разрешить продать ее, если даже у ребенка не будет доли в другом месте.

Но такие вопросы решаются в индивидуальном порядке, потребуется много медицинских справок, чтобы доказать, что деньги действительно нужны на лечение. Затем будет строжайший контроль за тем, куда и на что вы использовали эти средства. Что будет, если продадите квартиру без разрешения органов опеки Если удалось продать имущество в обход попечительства, будьте готовы к серьезным последствиям.

Проблемы могут возникнуть даже спустя много лет, как у продавца, так и покупателя. Если вы продали квартиру и использовали средства не по назначению государством установлены цели, на которые разрешено направлять маткапитал , при обнаружении махинации заставят вернуть деньги в казну.

Привлекут к административной ответственности и наложат штраф. Когда ребенку, чьи права нарушены при заключении сделки, исполнится 18 лет, в течение трех лет он может обратиться в суд с иском, и суд будет на его стороне, сделку аннулируют.

Если сделку аннулируют, то покупатель возвращает квартиру, а продавец — отдает деньги. Теоретически обратный обмен простой. Но у продавца нужной суммы единовременно может не оказаться, и тогда покупатель будет долгие годы выбивать деньги через суды по частям, иногда ежемесячными платежами.

Гарантий возврата суммы нет. А если квартиру уже успели перепродать, новый владелец рискует оказаться и вовсе на улице без денег и жилья. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал Продать на законных основаниях можно, даже если ребенку еще не исполнилось 18 лет.

Главное условие — жилищные условия ребенка будут улучшены, а не наоборот. Пошаговые действия: Обратиться в органы опеки с заявлением, в котором уведомляете о решении, описываете ситуацию и просите дать разрешение.

Дожидаетесь положительного ответа. Ищете нужный вариант нового жилья. Обговариваете условия с продавцом. Согласовываете покупку с попечительством и получаете разрешение. Оформляете покупку по стандартной схеме.

Но на практике люди сталкиваются с большими противоречиями, которые усложняют ситуацию. Чтобы купить новое жилье, требуется продать старое, иначе денег нет. Чтобы продать старое жилье, надо выделить долю детям в другом месте, иначе разрешения не получить.

Замкнутый круг. Варианты решения проблемы: Одновременно продают старое и покупают новое жилье, что требует подготовки, сноровки и знания дела. Ведь нужно найти покупателя, в этот же момент найти объект покупки, а решение квартирного вопроса — серьезное дело.

Потребуется много времени, сил, справок и денег. Люди договариваются с близкими родственниками временно выделить долю детям в их квартире, но это рискованная затея. А после покупки переоформить. На такое согласится не каждый собственник, только бабушки и дедушки, если предполагается, что жилье перейдет по наследству внуку.

Законом разрешается продать квартиру, если оформить нотариально расписку о том, что родитель обязуется выделить долю ребенку и обеспечить его в будущем жилплощадью. Можно написать такую расписку, затем оформить новую покупку и выделить детям доли в согласованном ранее размере.

Это авантюрный подход с точки зрения зашиты прав детей. Порядок получения разрешения органов опеки При покупке новой квартиры с использованием материнского капитала доли выделяются на всех членов семьи: Поэтому потребуются документы на всех.

Пошаговая инструкция: Идете в органы опеки при городской администрации по месту жительства уточнить адрес и телефоны для связи можно по интернету.

Уведомляете о решении, задаете вопросы и берете список необходимых документов в регионах есть нюансы, поэтому на первый раз лучше лично посетить.

Собираете и приносите нужные бумаги и сдаете вместе с заявлением. Полный перечень: Если ребенку нет 14 лет, заявление не требуется; копии паспортов главная страница с номером, серией и фотографией, и страница прописки тех, кто владеет долей в продаваемой квартире. Если у ребенка еще нет паспорта, предоставляете копию свидетельства о рождении; опекуны должны предоставить удостоверяющие документы; расписки от всех совершеннолетних членов семьи о согласии на совершение сделки; документы на продаваемую квартиру: Ищете новый подходящий вариант покупки.

Показываете копии документов если продавец согласится их дать опекунству и получаете добро на приобретение. Как продать квартиру, купленную на маткапитал в ипотеку Молодая семья потратила средства материнского капитала на покупку квартиры в ипотеку этими средствами рассчитываются за первоначальный взнос или погашают часть текущей задолженности.

Спустя некоторое время хотят продать жилье, не погасив долг кредитное обременение переоформляется на другого покупателя. И они задаются вопросом, можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку с материнским капиталом. Да, можно. Происходит по стандартной схеме, только за ходом дела следят органы опеки.

Находите покупателя, который готов приобрести жилье с ипотечным обременением покупает в ипотеку или гасит ваш долг за свой счет. Идете в попечительство и получаете разрешение продавать.

Продаете новому собственнику банк или покупатель погашают задолженность. Как получить разрешение? Если есть финансовые средства на покупку новой квартиры, проблем нет.

Но если вы решили приобрести другое жилье также в ипотеку, погасив свой долг в одном банке и получив ипотечный кредит в другом, будут сложности. При покупке недвижимости в ипотеку, она остается в залоге у банка до полного погашения задолженности.

Поэтому банк не выдаст кредит на такое жилье. А органы опеки, разрешая такую сделку, идут на риск правами ребенка, так как если долг не будет выплачен, жилье продадут на законных основаниях. Проблема решается путем написания родителями нотариальной расписки о том, что как только ипотека будет выплачена, они в течение 6 месяцев оформят в этой квартире долю детям, а пока доли не выделяются.

Законных препятствий, чтобы продать квартиру или жилой дом, купленный на маткапитал неважно, в ипотеку или на собственные средства нет. Если средства использованы по назначению и соблюдены условия, проблема с получением согласия на куплю и продажу от органов опеки разрешима.

Те же условия и требования касаются других видов сделок в отношении собственности, приобретенной с использованием материнского капитала дарение, обмен, купля, продажа доли, участка земли, частного жилья и т.

В законах, связанных с использованием материнского капитала, много нюансов. Каждый регион по разрешению Федерального законодательства, имеет право вносить корректировки. Поэтому уточняйте особенности сделок в вашем регионе в Москве, Санкт-Петербурге, Самаре в законах могут быть маленькие различия.

Продажа и приобретение недвижимости — серьезное дело, все усложняется, когда в сделке фигурируют дети, поэтому перед заключением сделки рекомендуется тщательно изучить вопрос. Эта рекомендация актуальна для продавца и покупателя.

Если при покупке допущены ошибки или проигнорированы те или иные законы, в дальнейшем, даже через много лет, у покупателя могут возникнуть серьезные проблемы в виде судебных разбирательств и аннулирования сделки. Не доверяйте слепо риелторам, полагаясь на их знания и опыт.

Дело посредника — оказать помощь в составлении договора и по заключению сделки и получить свои комиссионные, а с возникшими впоследствии проблемами должны будете разбираться вы.

Перед использованием материнского капитала на приобретение жилья, заранее просчитайте разные варианты, изучите законы и не дайте себя обмануть. Через сколько можно продать квартиру, купленную на материнский капитал? Но нужно учитывать, что квартира стоимостью более 1 миллиона рублей, при продаже ранее, чем через 5 лет, облагается налогом.

Если не хотите платить налог, придется подождать 5 лет. Может ли мать продать дочери квартиру за материнский капитал? Однако в законах об использовании материнского капитала говорится, что при покупке жилья с использованием маткапитала, доли распределяются в равных долях между челнами всей семьи мать, отец и все дети.

Поэтому купить квартиру за маткапитал у своей мамы можно. Понравилась статья? Расскажи о ней друзьям: Похожие статьи по теме:

Как продать квартиру купленную на материнский капитал в ипотеку

Советы Как продать квартиру, купленную на материнский капитал: Однако нельзя исключать, что рано или поздно семье понадобятся средства на квартиру большей площади или другие важные цели. В таком случае часто возникает вопрос: Имеются ли ограничения? Перед тем как продать квартиру, купленную на материнский капитал, важно подробно изучить законодательство. Особенностью оформления права собственности на такую квартиру является наделение долями всех членов семьи.

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Это все делать научились. Статистика приводит масштабные цифры о количестве сертификатов, покрывших частичку стоимости ипотечного жилья. Но многие из этих счастливчиков даже не задумывались, что дальнейшая судьба их ипотечных квартир, купленных с участием МСК, будет решаться не только самими собственниками, а и ограничениями законодательства. Казалось бы, купили квартиру — живите. Но после покупки часто проявляются такие недостатки, о которых не предполагал изначально: И собственники начинают задумываться о том, чтобы жильё сменить на другое.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и рекомендации

Как продать квартиру с долей материнского капитала Как продать квартиру с долей материнского капитала 5 минут просмотров Продажа квартиры, приобретенной для семьи с использованием материнского капитала, — процесс достаточно сложный. Трудности связаны с тем, что в такой квартире по закону выделяются доли на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних. Поскольку дети до 18 лет не имеют законного права принимать участие в юридических процедурах, то представителями их интересов выступают органы опеки. Если сделка будет проведена с дискриминацией прав несовершеннолетних, то она признается незаконной. Если все дети совершеннолетние, согласие органов опеки не требуется. Получение документов от органов опеки и попечительства Первый шаг — обращение в органы опеки по месту расположения продаваемой недвижимости с просьбой о разрешении на продажу. Для этого необходимо собрать комплект документов — оригиналы и копии:

Особенности продажи квартиры купленной за маткапитал

Такая процедура называется нотариальной обязанностью, чтобы ее исполнить у вас будет 6 месяцев. Семейная ипотека: Как приучить к порядку себя и ребенка Сроки продажи Саму сделку можно совершить в любой момент после покупки квартиры на материнский капитал. Главное — получить разрешение.

Распределение долей может быть по согласованию как неравномерным, так или равным. Последующая продажа жилой недвижимости будет возможна только при получении разрешения от территориальных органов опеки и попечительства ООиП , главной задачей которых является защита интересов несовершеннолетних членов семьи.

Как показывает практика юристов, большинство семей, которые воспользовались правом на материнский семейный капитал, приобретают на данные средства жилье квартиру, дом, комнату и т. Некоторые семьи, по различным причинам вынуждены продавать квартиры, купленные на средства материнского семейного капитала.

Условия продажи квартиры, купленной на материнский капитал

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал? Если жилье куплено с использованием материнского капитала, оно оформляется в общую собственность семьи родителей и детей в произвольных долях п. Таким образом, одним из собственников такого жилья квартиры, дома и т. Если к моменту продажи жилья ребенок достиг совершеннолетия 18 лет , никаких ограничений по продаже недвижимости нет — сделка осуществляется по обычным правилам. Потребуется лишь согласие всех собственников жилья. Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка? Другое дело, если речь идет о продаже жилья, в котором имеет право собственности несовершеннолетний ребенок. Сделки по продаже жилья несовершеннолетнего гражданина возможны только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства п. Поэтому, если на момент продажи жилья одним из продавцов будет ребенок до 18 лет, такая сделка возможна только с согласия указанных органов.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность продать приобретенное жилье например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т. Если все члены семьи к этому моменту достигли совершеннолетия, то при согласии всех собственников вопрос продажи решается весьма легко. Если же среди участников долевой собственности есть лица, не достигшие 18 лет, то отчуждение жилого помещения возможно с определенными ограничениями и только при наличии разрешения органа опеки и попечительства. Условия продажи жилого помещения, приобретенного на маткапитал Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи, органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей. Интерес сотрудников Опеки к судьбе жилых помещений, на покупку которых были выделены средства маткапитала, обусловлен желанием избежать ситуаций, при которых дети могут потерять доли в праве собственности.

Могу ли я продать свою долю в квартире, купленной под материнский капитал?

Как ускорить продажу квартиры? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Продажа квартиры с материнским капиталом: Сама госпрограмма, появившаяся больше 10 лет назад, представляет собой особую форму материального стимулирования и поддержки семей. Потратить полагающуюся сумму можно на цели из ограниченного перечня. Согласно статистике, за весь срок работы программы наиболее часто деньги направляются на приобретение объектов для проживания. Проведение дальнейших операций способно повлечь трудности для его владельцев. Она считается приобретенной с государственной помощью, если в сделке присутствовали финансы, перечисленные на основании специального сертификата. Последний выдается в Пенсионном фонде РФ после представления утвержденного перечня документов.

На видео о продаже жилья, приобретенного на маткапитал Законодательная основа Приобретать детей стремятся те, кто заранее позаботился о своем будущем, имеет жилье и постоянные доходы. Тем не менее, получение материнского капитала МК при рождении второго и последующих детей являются хорошим подспорьем для того, чтобы значительно улучшить качество жизни детей. Каким образом — рассмотрим далее: Перспективное вложение в создание комфортных жилищных условий. Депозит на будущее получение образования. Пенсионная накопительная программа для матерей. Оформление автокредита. Наиболее популярными стали проекты по операциям с недвижимостью, то есть покупка квартир на МК, а у некоторых семей продажа уже имеющихся для расширения жилплощади или переезда в другой, более лучший район или регион.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. browcorhudu

    Считаю, нужно не давать такого рода советы разных степеней полезности, а подталкивать людей к изучения основополагающих принципов норм морали и законов РФ.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных