На что обратить внимания при осмотре покупаемой квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Теперь рассмотри все по порядку и конкретно по каждому пункту. Критерии оценки и осмотра подходят для покупки квартиры в новостройке и в жилом доме. Принципы одинаковые. Чтобы сделать в квартире какую-либо перепланировку, нужно обязательно ее согласовать. Процедура согласования очень длительная и требует материальных вложений, поэтому собственники зачастую проводят необходимое переустройство в обход согласования. Такие перепланировки могут быть запрещены, например, из-за нарушения несущей конструкции.

Оформление недвижимости От того, как проводился осмотр квартиры, зависит, будут ли выявлены недостатки сразу, или они станут для покупателей неприятной неожиданностью в дальнейшем. Эксперт советует, на что обязательно стоит обратить внимание при покупке.

Справка о приватизации ; Свидетельство о праве наследования. В кадастровом документе на земельный надел должна быть указана категория и подкатегория покупаемой земли, перечислены ограничения для её использования, указаны площадь и план межевания , а также все постройки жилые и нежилые , расположенные на данном наделе земли, а в кадастровом документе на жилой дом должен быть план каждого этажа дома.

Грамотный осмотр квартиры при покупке

На что обращать внимание при покупке дома Покупка дома. На что обращать внимание при покупке дома Автор: Но при покупке дома, - именно дома, а не квартиры, - дело хлопотное вдвойне. Все "ЗА" и "ПРОТИВ" Как правило, человек, решившийся стать собственником дома, уже взвесил все "за" и "против", оценил свои силы и возможности и смирился с необходимостью постоянного ухода и окучивания своего будущего недвижимого имущества.

А также прилегающей к нему, имуществу, территории. Однако здесь и начинается самый главный и самый ответственный этап — выбор дома. Итак, как выбирать. Допустим, вы уже определились с суммой, которую вы можете позволить себе потратить, с типом будущего жилья дом в коттеджном поселке, дом в пригороде или, может быть, перестроенная дача.

Допустим, вы даже представляете, каким именно должен быть дом и где именно вы хотели бы жить. Вот тут-то и надо держать ухо востро, выбирая из множества предложенных вариантов.

Итак, объектами вашего пристального внимания должны стать: Состояние дома, его коммуникаций и участка. Документы и их соответствие законодательным нормам и правилам. Однако, как показывает практика, проверка всего перечисленного содержит множество подводных камней.

Начнем, пожалуй, с самого простого — состояния дома и его коммуникаций. Техническое состояние дома, его коммуникаций и участка. Можно, конечно, долго спорить, что лучше: Ясно одно: Вопрос — как? На практике их мечты почти никогда не сбываются. Уже в первую зиму может отключиться электричество, а вслед за ним и газовый котел.

Увы, даже в суперсовременном нововыстроенном и широко разрекламированном коттеджном поселке качество может хромать. Поскольку невысокий зачастую профессионализм строителей нередко сопровождается банальным воровством. Масса застройщиков увеличивает свою прибыль в ущерб качеству.

Сэкономить можно везде — на материалах, рабочей силе, сроках. И при этом пустить пыль в глаза красивым фасадом. Посему приобретение загородного дома даже непосредственно у застройщика далеко не есть гарантия качества. Что уж говорить о качестве частной застройки по неизвестному проекту летней давности.

В любом случае, согласитесь, было бы наивным полагать, что продавец сам покажет вам все изъяны. Его цель — дороже и быстрее. Поэтому здесь есть два пути. Первый - вы самолично проверяете качество постройки.

Второй — доверяете проверку специалистам. Самостоятельная проверка состояния дома, его коммуникаций и участка. Проверка состояния дома Понятно, что людей, разбирающихся в строительных премудростях — меньшинство. При покупке коттеджа обычный покупатель основное внимание обычно обращает на место и участок, дизайн и планировку дома.

Что же делать человеку, который покупает дом без привлечения экспертов? На что смотреть, чтобы составить хоть какое-то впечатление о качестве строительства? Существует целый ряд надежных правил, которые позволяют на деле проверить состояние предлагаемого объекта недвижимости.

Попробуем их перечислить. Смотреть дом лучше весной. Тающий снег и грунтовые воды даже самому несведущему человеку сразу покажут, затоплен ли в доме подвал и достаточна ли гидроизоляция фундамента.

Если углы в подвале сырые, это должно навести на подозрения. Осмотрите чердак и кровлю. Именно там зачастую прячется скелет в шкафу. Именно там можно увидеть дом без прикрас. Даже при самом беглом осмотре можно легко заметить элементарные недостатки в кровле: Стоит также проверить, как уложена кровля и насколько правильно устроена система водоотвода.

Недостатки могут быть легко замечены даже неопытным глазом по подтекам на внешних стенах дома или наличию явно незапланированных проектом вымытых водой канавок помимо специально проложенных желобков.

Поврежденная система водоотвода Неправильно установленный канал для стока воды может привести к повреждению элементов фасада, разрушению цоколя, а также преждевременному износу фундамента. Обратите внимание на то, как открываются двери. Если, что называется, со скрипом, - дом дал неправильную усадку.

Проверьте также окна. Насколько легко они открываются. Кроме того, часто в камеры стеклопакетов попадает влага, что также может заметить внимательный глаз.

Зайдя в дом, попросите включить всё: Любой отказ от включения какой-либо из систем должен вас насторожить. Узнайте схему подачи воды непосредственно в дом. Проверьте работоспособность всей системы и ее термоизоляцию, чтобы зимой трубы не замерзли и не полопались.

Самое простое, что нужно сделать первым делом - это включить котел и по прошествии получаса потрогать батареи во всех комнатах, чтобы понять, везде ли доходит горячая вода. Бывает даже, что бывшие хозяева просто забыли на зиму слить воду в трубах — в таком случае, запуск системы отопления быстро выведет на чистую воду недобросовестных продавцов, обнаружив невидные глазу трещины в трубах — они будут просто протекать.

Стоит также проверить наличие всех кранов для спуска воздуха в батареях — иначе вполне может оказаться, что обогрев дома впоследствии все равно будет неравномерным по причине постепенного образования в трубах воздушных пробок.

Конечно, невозможно даже при cамом скрупулезном осмотре понять, везде ли проложена по трубам изоляция — не будешь же ковырять дырки в стене. Однако, практически в любом доме есть места, где трубы видны во всей красе — вряд ли, если изоляция отсутствует там, можно ожидать ее наличия во всех остальных скрытых от любопытного взгляда местах.

Исследуйте, правильно ли возведены стены и положен паркет. Аккуратность выполнения этих работ является лакмусовой бумажкой качества строительства вообще. Ровность стен или пола легко проверит любой человек — для этого нужно к поверхности приложить длинную линейку или брус.

Если они прилегают неплотно, и есть зазоры и выпуклости — строители явно не задавались целью сделать ее идеально ровной. Вертикальность стен и горизонтальность уложенного паркета можно определить при помощи нехитрого инструмента - строительного уровня.

Проверка геометрических параметров стен профильным уровнем Имеющийся в нем пузырек ватерпас должен находиться ровно посередине. Если он "уходит" к одному из краев — исследуемая поверхность наклонена в ту или другую сторону. Если объект вашего внимания — деревянный дом, проверьте, как просушено дерево.

Вымерить его влажность можно влагомером. Наличие черноты древесины может говорить о том, что дом не обработан антисептиками или специальными составами.

Осмотрите канализацию. Как минимум, для этого нужно слить большой объем воды и посмотреть, насколько быстро она уходит. Затем визуально проверить состояние труб — на них не должно быть влаги.

Если вы рассматриваете вариант покупки дома с выгребной ямой, не погнушайтесь осмотреть и ее. Ее размеры должны вписываться в стандарты: Стены выгребной ямы должны быть выложены из кирпича, камня или бетона, и оштукатурены цементным раствором. Если же для изготовления стен были применены доски, то они должны быть плотными, хорошо проконопаченными и дважды покрытыми битумом.

Если выгребная яма заполнена почти полностью — это должно насторожить. Возможно, причина в том, что плохо работает или и даже вовсе отсутствует дренажная система. В любом случае, лучшим вариантом является все же централизованная канализация, так как местная может через какое-то время не оправдать вашего доверия.

Первые несколько лет она может работать отлично, но чем больше ей лет, тем чаще приходится ее откачивать. Имейте ввиду, лет через встанет вопрос о новой выгребной яме или реконструкции старой.

Хотя, если вы готовы тратить на вызов спецмашины довольно приличные деньги, то можете не обращать на это внимания. Итак, если по всем вышеперечисленным пунктам ваше потенциальное жилье удовлетворяет всем вашим требованиям и ожиданиям, можно переходить к следующему этапу проверки — документарному.

Однако, если хоть что-то показалось вам мало-мальски сомнительным — не стоит торопиться с заключением сделки. Лучше обратиться к специалистам-строителям.

Проверка состояния дома, его коммуникаций и участка с помощью профессионалов Во-первых, для чего это нужно. Даже если дом понравился вам, вполне может случиться так, что знаток при ближайшем рассмотрении легко определит, что он находится вовсе в непригодном состоянии, и даже заключит, что разумнее было бы его снести и построить новый.

Во-вторых, только и сугубо состоянием дома вопрос его пригодности для проживания не ограничивается. Качество коммуникаций — вот что зачастую становится тем самым котом в мешке, которого трудно как следует рассмотреть при отсутствии должного опыта и навыков.

Вот всего лишь пара примеров, почему все-таки лучше обратиться к профессионалам. Не так давно имел место случай продажи дома якобы с централизованным газовым отоплением. При включении котла и плиты покупатель вполне мог удостовериться в том, что газ в доме наличествует.

Однако на поверку централизованный газопровод оказался просто вкопанными в землю газовыми баллонами. Эксперт бы в такой ситуации легко раскусил мошенников, осмотрев вход газовых труб в дом.

Осмотр квартиры перед покупкой - как правильно?

В данной статье Вам представлен уникальный опыт адвокатов, нотариусов, регистраторов агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, агентов по недвижимости в части того, какие документы проверять при покупке квартиры. Речь пойдет о рынке вторичного жилья, поскольку для документов по первичному жилью есть свои особенности. В материале анализируются документы при покупке квартиры в Беларуси, поскольку в других странах законодательство имеет отличия. Документы при покупке квартиры: При поиске жилья важны разные аспекты:

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?

Осмотр квартиры перед покупкой: Именно поэтому каждый потенциальный покупатель заинтересован не только минимизировать риски, связанные с ее приобретением, но и заплатить за нее объективную цену, соответствующую техническому состоянию квартиры. Осмотр техсостояния жилья Избежать неприятных неожиданностей после заселения в купленную квартиру поможет тщательная подготовка к сделке, к которой следует отнести юридическое подтверждение на право собственности продавца если покупаемая квартира из вторичного фонда и обязательный осмотр квартиры перед покупкой. По мнению экспертов рынка недвижимости, предварительный осмотр технического состояния квартиры перед ее покупкой и его результаты: Как подготовиться к осмотру Осмотр состояния квартиры перед ее покупкой должен проводить эксперт, специализирующийся в сфере эксплуатации фонда и инженерных сетей в многоквартирных домах.

Грамотный осмотр квартиры при покупке

Что необходимо осмотреть в квартире? При осмотре квартиры следует обратить внимание на то, какова ее планировка, соответствует ли она тем требованиям, которые указаны в техническом паспорте. Если планировка не узаконена, имеется большой риск заплатить за это штраф п. В соответствии с п. Если собственник игнорирует такие требования, то он может и вовсе лишиться квартиры. Одним из неотъемлемых моментов осмотра является выход окон из квартиры и балкона. Помимо вида из них, стоит обратить внимание на: Кроме того, стоит обратить на состояние стен квартиры, а именно на их качество в плане звукоизоляции и прочности.

Как проводить осмотр квартиры перед покупкой?

Как проводить осмотр квартиры перед покупкой? На показ квартиры покупателю лучше прийти в светлое время суток и подготовленным, советует Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate. Как подготовиться к осмотру? Если вас заинтересовала определенная квартира, то стоит повнимательнее изучить ее местоположение. Посмотрите, какие объекты расположены в окрестностях, нет ли таких негативных факторов, которые невозможно изменить. Это могут быть многополосные автомагистрали, вредное или шумное производство, торговые центры с круглосуточным режимом работы.

На что обратить внимание при просмотре квартиры перед покупкой

Осмотр квартиры перед покупкой: Осмотр придворовой территории, на которой расположен дом. Обратите внимание на состояние двора, его ухоженности, наличие парковки, свободных мест на ней, ведь вам тоже предстоит куда-то ставить вашу машину. Даже если в данный момент у вас нет машины, то вероятнее всего она появится, ведь жизнь налаживается и начало положено — вы покупаете квартиру!

На что обратить внимание при просмотре квартиры перед покупкой

Далее необходимо посетить каждую из них, чтобы, во-первых, выбрать самую лучшую, а во-вторых, тщательно проверить её состояние. При покупке квартиры можно столкнуться с огромным количеством ее сюрпризов в дальнейшем, однако если знать,что смотреть при покупке квартиры, то практически всех неприятностей можно избежать. Для начала давайте ответим на вопрос: Основные вещи, которые помогут вам проверить добросовестность владельцев недвижимости это: Теперь мы смело можем перейти от теории к практике, а если точнее к практическим советам, которые помогут вам правильно осмотреть квартиру и проверить её на наличие любых неприятных сюрпризов. Время просмотра квартиры. Всегда назначайте время осмотра квартиры в дневное время. Таким образом вы сможете не только проверить, насколько в квартире светло, но и более тщательно её осмотреть. Дело в том, что при электрическом освещении многие изъяны стен, потолка и пола не видны так хорошо, как при естественном.

Покупка дома. На что обращать внимание при покупке дома

На что обращать внимание при покупке дома Покупка дома. На что обращать внимание при покупке дома Автор: Но при покупке дома, - именно дома, а не квартиры, - дело хлопотное вдвойне. Все "ЗА" и "ПРОТИВ" Как правило, человек, решившийся стать собственником дома, уже взвесил все "за" и "против", оценил свои силы и возможности и смирился с необходимостью постоянного ухода и окучивания своего будущего недвижимого имущества. А также прилегающей к нему, имуществу, территории. Однако здесь и начинается самый главный и самый ответственный этап — выбор дома.

Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом?

Подводные камни при покупке жилья на вторичном рынке Приобретение жилья всегда связано с множеством юридических нюансов и тонкостей, которые знает не каждый. Поэтому важно тщательно и скрупулезно отнестись к этому вопросу. Как же не ошибиться, покупая вторичное жилье? Во-первых, нужно внимательно изучить документы на право собственности продавца. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, наследственности, решения суда, которые вступили в силу.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?

Осмотр квартиры перед покупкой - как правильно? На что обратить внимание при просмотре квартиры перед покупкой Осмотр квартиры очень важный этап, ошибок и упущений здесь быть не должно. Надеяться, что продавец или риэлтор расскажет все о выставленном на продажу жилье, бессмысленно. Вероятнее всего, такой показ будет иметь характер экскурсии по наиболее привлекательным местам квартиры. Чтобы не оказаться обманутым в таком серьезном деле, заботу о собственных интересах придется взять на себя.

Как правильно проводить осмотр квартиры перед покупкой? Советы специалиста

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Клеопатра

    Вопрос: а как так можно задержать в течение года за пьяное вождение в течение года, если за рулем нельзя быть 1,5? кто закон писал? может там другие нарушения должны быть?

  2. Герасим

    Несколько раз в неделю бегаю по велосипедной дорожке, которая находится в лесистой местности, туда часто приходят люди с собаками и почти всегда без намордника и поводка, что делать при укусе?

  3. Аполлон

    А чего не миллион? Откуда такие суммы берут эти клоуны!

  4. Злата

    А я считаю, что это не совсем правильное решение проблемы. 51 тысяча, не для всех критическая сумма, которая может удержать от пьяного вождения. Ну, не сходит он один два раза в ресторан, или в клуб. За пьяное вождение нужно на месте конфисковывать автомобиль, а водительское удостоверение не забирать. Независимо от того, ездит он на своей машине или взял у товарища. Пусть товарищ подумает, прежде чем давать пьяному пашину. А если совершил дтп, в пьяном виде, к конфискации прибавляется уголовная ответственность, по полной программе. Вот при таком решении проблемы и богатые и бедные будут думать, прежде чем выпивши садится за руль. Это лично мое мнение.

  5. lasfophapu

    Скажите ,пожалуйста, мы нашли работу в Германии на ферме,но они не знают как нас официально принять,так как раньше никто с Украины у них не работал не работал,сказали узнавайте сами,нам не когда этим заниматься, вы не подскажете с чего начать, куда обратиться?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных