Агентский договор на оказание услуг по заключению договора купли продажи

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Советы нотариуса: Здравствуйте, уважаемые зрители! Сегодня мы разберем агентский договор. Часто агенты спрашивают: Алексей Комаров: Вообще агентский договор достаточно душещипательная тема для агентов, кто работает официально, тем более для тех, кто работает самостоятельно, не работают под руководством юридического лица, какого-то агентства недвижимости.

Для целей настоящего Договора применяются следующие термины:

Агентский договор на оказание посреднических услуг по поиску клиентов Физические впрочем, как и юридические лица обращаются в организации, специализирующиеся на торговле недвижимым имуществом, чтобы быстрее и по возможности выгоднее продать свой объект, не тратя при этом собственное время на показы, разъезды, звонки, размещение рекламы и выслушивание предложений от множества других агентов. Сторонами такого соглашения являются:

Советы нотариуса: депозит и агентский договор

Чтобы получить ожидаемую денежную сумму от принципала и обезопасить себя от возможных рисков, необходимо правильно сформулировать условие о вознаграждении. Например, нужно настоять на включении в договор условия о выплате аванса или о праве удержать вознаграждение из суммы, поступившей от третьего лица.

Желательно предусмотреть возможность дополнительной прибыли по сделкам с третьими лицами. Если не установить размер вознаграждения, то агент не сможет получить ожидаемую сумму. Если вознаграждение будет рассчитываться сложным способом например, будет зависеть от размера доходов и расходов принципала , то возрастет вероятность ошибки при расчете.

Если не установить порядок выплаты вознаграждения, то агент получит денежные средства только после того, как представит отчет о выполненных действиях. Почему агентский договор должен содержать условие о вознаграждении По договору агентирования принципал обязан выплатить агенту вознаграждение абз.

Другими словами, агентский договор является возмездным. Это императивное правило: Юрист организации, выступающей в роли агента, должен проследить за тем, чтобы договор содержал условие о размере вознаграждения и условие о порядке уплаты вознаграждения.

Лишь в этом случае интересы агента будут наилучшим образом защищены. Если же договор не будет содержать таких условий, то это может повлечь одно из следующих негативных последствий. Договор агентирования будет считаться заключенным, однако агенту будет проблематично получить вознаграждение.

Во-первых, агент сможет претендовать на него лишь после того, как представит принципалу отчет о выполненных действиях абз. Принципал обязан выплатить награду в течение недели с момента получения такого отчета.

Это означает, что агент сможет получить сумму, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги. В случае спора обязанность по доказыванию размера вознаграждения будет лежать на посреднике как на заинтересованной стороне п. В итоге сумма награды может оказаться значительно меньше той, на которую агент рассчитывал при заключении договора.

Таким образом, если в договоре агентирования не закрепить условие о вознаграждении, то порядок расчета и взыскания денежных средств окажется для посредника затруднительным.

Агентский договор будет считаться незаключенным. Это негативное последствие наступит только в том случае, когда условие о вознаграждении будет существенным условием договора п. В качестве существенного условие о награде выступает, например, когда в роли агента действует адвокат.

Соглашение с адвокатом можно заключить в форме агентского договора по модели договора поручения. Следовательно, в такой ситуации суд может посчитать условие о вознаграждении существенным условием договора агентирования.

Кроме того, условие о вознаграждении является существенным в случае, когда в ходе переговоров одна из сторон договора предложила формулировку этого условия или заявила о необходимости согласовать награду.

В такой ситуации договор не будет считаться заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют условие о вознаграждении либо сторона, предложившая это условие или заявившая о согласовании награды, не откажется от своего предложения п. Как сформулировать условие о размере вознаграждения При заключении агентского договора стороны вправе самостоятельно сформулировать условие о размере вознаграждения агента.

Размер вознаграждения можно определить разными способами. Также стороны вправе определить размер награды как процент от суммы сделки, как разницу между суммами сделки или воспользоваться иными способами расчета вознаграждения.

Кроме того, нужно проверить, содержит ли агентский договор условие о ручательстве агента за исполнение сделки третьим лицом делькредере. Такое условие стороны вправе предусмотреть, если договор агентирования заключен по модели договора комиссии. Если агентский договор содержит условие о ручательстве, агент должен проверить, чтобы договор предусматривал вознаграждение за делькредере.

Вознаграждение как твердая сумма Независимо от характера поручения стороны вправе определить агентское вознаграждение в виде твердой суммы. Преимущество такого способа в том, что размер оплаты известен заранее. Другими словами, агент изначально знает, какой результат по договору он получит.

Кроме того, если принципал не выплатит вознаграждение, посреднику не придется доказывать размер своих убытков. То есть агент сможет предъявить иск о взыскании той суммы, которая установлена в договоре.

Недостаток в том, что агент, действующий как поверенный, сможет получить по договору ровно столько, сколько указали стороны не более. Например, если договор будет направлен на заключение сделок и посреднику удастся заключить сделку на более выгодных условиях, сумма вознаграждения не увеличится.

Если же такую сделку заключит агент, действующий как комиссионер, то ему придется передать принципалу половину дополнительной выгоды если договор не будет предусматривать иной порядок распределения дополнительной выгоды. Вознаграждение как процент от суммы сделки Стороны агентского договора вправе установить вознаграждение в виде процента от суммы сделки, заключенной агентом с третьим лицом т.

Такое условие можно сформулировать в случае, если агентский договор направлен на заключение сделок, а не на совершение только иных юридических действий например, действий по представительству или фактических действий например, поиск контрагента.

По данному условию размер вознаграждения зависит от суммы сделки: Следовательно, агент заинтересован в заключении сделок на более выгодных для принципала условиях. Вместе с тем, в зависимости от конкретной ситуации вознаграждение как процент от суммы сделки может оказаться меньшим, чем вознаграждение как твердая сумма.

Поэтому перед заключением агентского договора агент должен решить, что будет выгоднее: Пример принятия решения о том, как сформулировать условие о размере вознаграждения Предположим, агент обязан реализовать товар принципала. Для этого агенту необходимо заключить договор купли-продажи с третьим лицом покупателем.

Принципал предлагает выбрать одну из формулировок условия о размере вознаграждения: Руководство организации, выступающей в роли агента, поручает юристу проанализировать правовые риски этого предложения. Пояснения юриста: Если принципал не выплатит вознаграждение, выраженное в виде процента от суммы сделки, то для взыскания оплаты через суд агент будет вынужден обосновать размер заявленного требования.

Необходимо будет доказать факт заключения сделки с третьим лицом и документально подтвердить размер суммы сделки. Нужно учесть, что зачастую агентский договор направлен на совершение целого комплекса действий: В таком случае имеет смысл определить размер вознаграждения двумя способами.

Награду за совершение сделки можно установить как процент от суммы сделки. Награду за совершение иных действий необходимо определить как твердую сумму. Если определить агентское вознаграждение только как процент от суммы сделки, то это может повлечь негативные для агента последствия.

Предположим, что агент исполнит обязанность по поиску контрагента, но по каким-либо причинам не заключит с ним договор купли-продажи.

В таком случае посредник не получит награду, указанную в договоре поскольку такая награда зависит от факта совершения сделки. Вместе с тем, принципал не вправе вообще не выплатить вознаграждение за услуги по поиску контрагента абз. Следовательно, агент получит сумму, рассчитанную по общим правилам.

Вознаграждение как разница между суммами сделки Стороны агентского договора вправе установить вознаграждение в виде разницы между суммой сделки, указанной в договоре агентирования, и суммой сделки, заключенной во исполнение договора.

Такое условие можно сформулировать, если одновременно выполняются два требования. Например, агент должен реализовать товар по более высокой цене либо приобрести товар по более низкой цене по сравнению с указанной в договоре.

Разница между ценой, указанной в агентском договоре, и ценой реализованного приобретенного товара будет составлять вознаграждение посредника. Следовательно, размер вознаграждения зависит от действий агента.

Пример зависимости размера вознаграждения от действий агента Предположим, агент обязан реализовать товар принципала. Условие о размере вознаграждения сформулировано следующим образом: Ведь при заключении такого агентского договора и его последующем исполнении награда посредника окажется невелика. Например, если покупатель приобретет товар за 1 млн 20 тыс.

Так, по агентскому договору посредник получит тыс. Нужно отметить, что если бы размер вознаграждения определялся как 7 процентов от суммы сделки см. Вместе с тем, минимальный размер его вознаграждения был бы гарантированным 70 тыс.

Если принципал не выплатит вознаграждение, выраженное в виде разницы между суммами сделки, то агенту придется обосновать в суде размер своих убытков. Для этого нужно будет доказать факт заключения сделки с третьим лицом и документально подтвердить размер суммы сделки.

Если агентский договор направлен не только на заключение сделок, но и на совершение ряда иных юридических действий, а также фактических действий, то размер вознаграждения желательно определить двумя способами.

Награду за совершение сделки можно установить в виде разницы между суммами сделки. Если определить агентское вознаграждение только как разницу между суммами сделки, то это может повлечь негативные для агента последствия.

Предположим, что агент исполнит обязанность по рекламе товара, но по каким-либо причинам не заключит с контрагентом договор купли-продажи.

Вместе с тем, принципал не вправе не выплатить вознаграждение за рекламу товара абз. Иные способы формулировки условия о размере агентского вознаграждения Иногда стороны используют иные, более сложные способы расчета агентского вознаграждения.

К примеру, размер награды можно поставить в зависимость от прибыли принципала или расходов агента. Зачастую сложные способы определения награды приводят к различным негативным последствиям. Например, велик риск ошибки при расчете суммы вознаграждения. В результате между сторонами может возникнуть спор и агент получит награду в меньшем размере по сравнению с ожидаемой суммой.

Пример из практики: По этой причине агент обратился в суд с требованием о взыскании невыплаченной части награды, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. Довод ответчика: Например, истец не учел затраты на шлифование и на некоторые другие работы по договору подряда. В подтверждение своих доводов ответчик представил письменные доказательства.

Суд согласился с доводами принципала. Размер агентского вознаграждения должен рассчитываться по формуле: При расчете агент не включил в расходы некоторые затраты принципала. Поэтому размер ожидаемого вознаграждения превысил сумму, перечисленную от клиента.

Суд изучил материалы дела и удовлетворил требование лишь частично. Приведенный пример наглядно демонстрирует негативные последствия, возникающие при сложном порядке расчета вознаграждения. Так, стороны поставили размер награды в зависимость от доходов и расходов принципала. В итоге, чтобы определить сумму вознаграждения, пришлось доказать, какую прибыль получил принципал по сделке с третьим лицом и какие расходы он понес.

Посредничество - агентский договор

Принципал обязуется: Подписать приложение к настоящему Договору, устанавливающее в соответствии с п. В срок, предусмотренный настоящим Договором, перечислить Агенту денежные средства, необходимые для исполнения им настоящего Договора. Выплатить Агенту вознаграждение за исполнение настоящего Договора в порядке и в размерах, предусмотренных настоящим Договором. Принять от Агента весь приобретенный им товар по акту приема-передачи. Выполнить иные обязанности, предусмотренные законом и настоящим Договором.

Как оформить агентский договор по продаже объекта недвижимости?

Чтобы получить ожидаемую денежную сумму от принципала и обезопасить себя от возможных рисков, необходимо правильно сформулировать условие о вознаграждении. Например, нужно настоять на включении в договор условия о выплате аванса или о праве удержать вознаграждение из суммы, поступившей от третьего лица. Желательно предусмотреть возможность дополнительной прибыли по сделкам с третьими лицами. Если не установить размер вознаграждения, то агент не сможет получить ожидаемую сумму. Если вознаграждение будет рассчитываться сложным способом например, будет зависеть от размера доходов и расходов принципала , то возрастет вероятность ошибки при расчете. Если не установить порядок выплаты вознаграждения, то агент получит денежные средства только после того, как представит отчет о выполненных действиях.

Агентский договор: риски, о которых надо знать бухгалтеру

Вознаграждение Агента и порядок расчетов между Сторонами. Агентское вознаграждение за выполнение поручения Заказчика по настоящему Договору рассчитывается следующим образом: Агентское вознаграждение, указанное в п. Челябинск, ул. Проспект Ленина, 89, офис если не оговорено иное , в следующем порядке: Расходы, указанные в п. Расходы, возникающие при исполнении поручения по настоящему договору, уплачиваются Заказчиком в течение 3 трех дней с момента предъявления Агентом соответствующего требования либо в день подписания Отчета об исполнении поручения наличными денежными средствами, в офисе Агента по адресу: Проспект Ленина , 89, офис если не оговорено иное. В этом случае вознаграждение Агента подлежит выплате в течение 10 Десяти дней с момента заключения вышеуказанного договора. Ответственность сторон.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гражданское право. Лекция 24. Общие положения о возмездном оказании услуг. Договор перевозки

Образец договора на оказание услуг по продаже недвижимости

Исполнитель по заданию Заказчика обязуется совершить определенные настоящим Договором действия, а Заказчик обязуется произвести оплату за выполненные Исполнителем работы оказанные услуги. О представителя Заказчика, который будет производить осмотр помещений. О лиц, уполномоченных действовать осуществлять просмотры и подписывать Протокол осмотра от имени Заказчика в рамках настоящего Договора. Предоставить Исполнителю все требуемые последнему документы, материалы, сведения необходимые для выполнения работ оказания услуг в рамках настоящего Договора.

Принципал поручает, а Агент по указанию Принципала совершает за вознаграждение, от имени и за счет Принципала действия, связанные с приобретением покупкой объекта недвижимости, соответствующего следующим характеристикам:

Агентский договор на привлечение клиентов образец бланк Опубликовано Юрист-Онлайн Каждая компания может функционировать благодаря существованию физических и юридических особ, заинтересованных в ее деятельности — клиентов, которым она оказывает услуги либо сбывает свою продукцию. Отличие агентского договора от договора оказания услуг Агентский договор на привлечение клиентов для организации юридического обслуживания Образцы по теме:

Как спасти посреднический договор от переквалификации

Поручение, комиссия и агентирование представляют собой самостоятельные виды договоров. Тем не менее можно выделить признаки, общие для всех трех видов. Все они являются договорами действия в чужом интересе и за чужой счет п. Учитывая наличие общих черт у договоров, порой возникают трудности с отнесением какого-либо договора к конкретному виду — поручению, комиссии или агентированию. Более того, примеры некоторых дел, возникающих в практике арбитражных судов, показывают, что не всегда у сторон есть правильное понимание сути посредничества. Это приводит к использованию посреднических сделок в отношениях, для которых они изначально не предназначены, а иногда — к путанице между посредническими договорами и договорами возмездного оказания услуг или купли-продажи. Впоследствии это порождает определенные трудности в осуществлении таких сделок.

Агентский договор

Агентский договор с физическим лицом: Чтобы определить предмет агентского договора, необходимо выяснить: Агентский договор не требует строгой конкретизации этих критериев, будет достаточным указания общих полномочий агента постановление ФАС Дальневосточного округа от Но если условие о предмете не согласовано, то агентский договор считается незаключенным.

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР N ____

Агент обязуется от имени и за счет Принципала за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и фактические действия, связанные с поиском Товара, указанного в п. Принципал обязуется принимать и оплачивать оказанные услуги в соответствии с условиями настоящего договора. Договор купли-продажи и поставки с Продавцом заключается Принципалом. В соответствии с условиями настоящего договора, Поручение Принципала будет считаться выполненным надлежащим образом с момента подписания договора купли-продажи Принципалом и указанным Агентом Продавцом. По итогам выполнения работ по настоящему договору Принципал подписывает Акт выполненных работ.

Объект подлежит продаже со всеми неотделимыми улучшениями и оборудованием сантехническим, тепловым и иным оборудованием, коммуникациями. Характеристики объекта указываются Сторонами в Приложении N 1 к настоящему Договору. По настоящему Договору Принципал предоставляет Агенту эксклюзивное право на поиск покупателя покупателей и продажу указанного объекта. Цена объекта может быть уменьшена по сравнению с ценой, указанной в настоящем пункте, только с письменного согласия Принципала. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.

Посреднические сделки: При этом в каждом случае фирмы стараются выбрать для себя наиболее оптимальный посреднический договор. В данной статье мы рассмотрим некоторые моменты, которые фирме необходимо учесть при заключении такого договора. Как известно, Гражданский кодекс не содержит такого понятия, как посредническая деятельность. Однако в нем приводится понятие коммерческого посредника - лица, действующего в чужих интересах, но от своего имени 1. Отношения посредников и фирм, пользующихся их услугами, регулируются нормами договоров поручения, комиссии и агентирования 2.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Степанида

    А как быть в другом случае, завёз 15 июля а штраф ещё не пришёл по какому закону будет приходить штраф?

  2. Зоя

    Несет полный бред с уклоном на то, чтобы воспользовались его услугами, еще и ценник какой-то неадекватный. 50000 за консультацию ты перегрелся что ли?))

  3. Капитон

    Тарас молодец Одесса рулет

  4. Кирилл

    Как это подзаконный акт ненормативный? Он что индивидуально-правовой? Вы чё та путаете.

  5. Прохор

    Увольте их к чертовой матери пусть сидят вообще без работы))))

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных